Sous l’effet des règles du HCSF et de la hausse des taux d’intérêt décidée par la BCE pour lutter contre l’inflation, l’accès aux crédits immobiliers s’est complexifié, particulièrement pour les primo accédants qui ont peu d’apport, c’est-à-dire souvent les jeunes actifs.
Cette nouvelle donne financière repousse l’âge moyen d’accession à la propriété, ce qui a des répercussions directes sur le mode et la qualité de vie.
Plus précisément, 88 % des jeunes actifs jugent qu’il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire de son logement. 74 % d’entre eux estiment que leur employeur devrait les aider à devenir propriétaires. 78 % des salariés déclarent qu’ils rejoindraient plus facilement un employeur qui leur proposerait de les aider à accéder à la propriété[1].
Ainsi, pour répondre à cette problématique, la SOFIAP, filiale de la Banque Postale, propose un dispositif de prêt subventionné à destination des salariés, permettant aux entreprises de soutenir leurs salariés dans la constitution de leur patrimoine.
1salarie1logementabordable.fr vous explique comment fonctionne concrètement ce mécanisme de prêt subventionné par l’employeur. En effet, l’entreprise paie une partie du taux d’intérêt. De son côté, la SOFIAP propose ce prêt à des conditions avantageuses à la fois pour l’employé et son entreprise. Le dispositif est ouvert à tous les salariés des entreprises partenaires de la SOFIAP qui ont le projet d’acheter leur résidence principale.
« Prenons l’exemple d’un projet d’achat immobilier de 200 000 € comprenant un prêt subventionné de 100 000 € sur une durée de 25 ans. Grâce à la prise en charge par l’employeur de 1% du taux d’intérêt de ce prêt, le salarié économise plus de 14 000 € sur le coût global des intérêts. », illustre Laurent Permasse, Président du directoire de la SOFIAP[2]. Grâce à la SOFIAP, le salarié peut donc prétendre à une capacité d’emprunt plus importante ou bien réduire ses mensualités. Le subventionnement par l’entreprise lui facilite ainsi l’obtention de son prêt.
Contractuellement, la subvention de l’employeur s’interrompt dans les cas suivants : rupture du contrat de travail pour quelque cause que ce soit, décès du salarié ou encore mise en location du bien financé. Dans ce cas, le salarié poursuivra le remboursement de son prêt mais le taux applicable sur le capital restant dû sera le taux « normal » prévu dans l’offre de prêt initiale conclue avec la SOFIAP.
Cette disposition permet à l’employeur de ne pas continuer à supporter cette dépense si le salarié ne travaille plus dans l’entreprise. Pour 1salarie1logementabordable.fr, c’est une véritable sécurité pour l’employeur.
En promouvant ce dispositif, 1salarie1logementabordable.fr souhaite favoriser l’accès à la propriété aidée par les employeurs qui peuvent ainsi soutenir le pouvoir d’achat de leurs employés.
Les employeurs offrent, de cette manière, une solution sociale innovante pour aider les salariés à concrétiser leurs projets de vie et se constituer un patrimoine.
Selon les chiffres à disposition des équipes de 1salarie1logementabordable.fr, plus de 400 000 salariés ont déjà eu accès au dispositif de prêt subventionné. C’est la preuve du succès du dispositif qui facilite l’accès à la propriété, notamment chez les jeunes salariés, et facilite le recrutement / la fidélisation en participant à lever un des freins à l’emploi : le logement.
La SOFIAP aident les salariés à payer leur crédit immobilier. D’autres solutions permettant d’aider les salariés à devenir propriétaires existent (offre spécifique CIC, etc.).
Un autre dispositif particulièrement efficace pour aider ses salariés à devenir propriétaires, en lien avec le contrat de travail, est la location – accession soutenue par l’employeur.
Le principe de la location-accession est, pour le futur acquéreur, d’être locataire du logement qu’il souhaite acheter pendant une certaine durée (3 à 10 ans) avant de l’acheter. Pendant la phase locative, le locataire / futur acquéreur verse une redevance acquisitive qui est déduite du prix d’achat du logement chez le notaire.
C’est un dispositif qui permet de solvabiliser de nombreux salariés que 1salarié1logementabordable souhaite développer.
Pour 1salarié1logementabordable, aider un salarié à devenir propriétaire (via la SOFIAP, les offres CIC, la location-accession, etc.) n’est pas forcément couteux pour l’employeur. C’est en revanche un véritable levier de fidélisation pour les employeurs et un dispositif gagnant pour les salariés.
[1] Selon une étude OpinionWay pour SOFIAP, juin 2022
[2] « Faire du prêt subventionné par les entreprises un levier puissant pour faciliter l’accès au logement et à l’emploi », communiqué de presse 19/10/2023, SOFIAP